“楼间距太窄，倒个车都而已……”

“两家共用一堵墙，念念拆都没目标。”

“屋子越来越老，难说念只可搬走吗？”

房屋老化、楼栋密集、配套滞后，已成为不少老城区的本质困局。地段虽好，环境却差，让身处其中的住户进退维亟。

这说念繁难如何解？背后又有哪些制约与隐患？带着这些疑问，记者近日来到广州、深圳等地探寻谜底。

楼栋密集、产权分手

“众口难调”怎么办？

广州市越秀区洪桥街，一批上世纪60至80年代的老旧住房曾汇聚于此，不少房屋已被认定为“不得不改”的C级、D级危房。

广州市城市更新估量假想辩论院党总支布告、董事长骆建云，恰是陆续这次改良假想的团队精致东说念主。问及过往，他一边颦蹙，一边回忆说念——

“楼间距太窄，消防车根柢进不去，远远够不上现行消防表率的条目。”

“有的以致两家共用一堵墙，要拆就得沿途拆。”

“有的业主不应承加盖楼层，圭臬化假想很难兼顾统共东说念主的意愿。光是改良有假想，前后就打磨了整整两年……”

楼栋产权分手、住户诉求多元、配合难度极大，各类要素肖似，改良有假想久久难以落地。

一边是谢绝冷漠的安全隐患，一边是众口难调的住户诉求，怎么办？新政出台，带来了转移。

“小石集”在原地杀青逆助长。东说念主民网记者 王仁宏摄

2026年3月，广东省印发《对于团结城中村改良责任股东往日社区（圆善社区）赞成的奉告》，推动社区环境、作事、治理提质增效。2024年7月，广州发布了《广州市城镇危旧房改良履行目标（试行）》，明确提倡饱读吹住户“自筹资金、自主改良”，并法例“城镇危旧房改良名目可适度增多建筑面积、增配作事要领”。

这一系列战术翻新，大大提高了住户参与改良的积极性，为旧房改良掀开了操作空间。

通过长入估量、连片改良、整合运营的步地，将正本零星的产权灵验归并，从根柢上顾问了众口难调的困局。

“小石集”改良前（左）与改良后（右）。受访者供图

如今，17栋连片的危旧住房已盖头换面，蝶变为一个和会自住、租出与分享空间等多种业态的新式社区——“小石集”。重建后，楼栋总面积由改良前的1761每每米培育至2278每每米。不仅留下了老街坊之间浓浓的炊火心扉，新增的空间还被改良为后生公寓，为来到广州豪放的年青东说念主提供了一方缓慢的落脚之处。

“如今，老街区的更新氛围越来越浓。不少住户主动前来征询改良事宜，周边已有多个楼栋运行了原拆原建责任。”骆建云说。

房屋闲置、空间封锁

“家门口”的资源如何用起来？

在深圳南山区丽雅社区，一条200米长的便民长廊，成了周边住户交口歌咏的“幸福驿站”。

很难念念象，云开体育·(KAIYUN SPORTS)官方网站如今这个搅扰方便的环球空间，此前竟是一处闲置封锁的办公用房。其时，社区便民网点零星逸衍、配套较着不及，住户日常就餐、购物、舒服、酬酢都颇为未便。

“社区一共作事四万东说念主，其中有近半数是周边高校。配套跟不上、空间不灵通，不仅影响人人生涯，更制约社区发展活力。”深圳市城市估量假想辩论院城市假想总监刘冰冰示意。

周边中午，丽雅社区住户正在选购午餐。东说念主民网记者 王仁宏摄

如何冲破闲置空间的“高墙”？深圳南山区西丽街说念丽雅社区持续股东社区更新，重新估量欺诈闲置空间，最大适度开释环球资源，还利于民。

中国城市估量假想辩论院高档工程师纪叶向记者示意，圆善社区赞成改良需进攻扣住户对好意思好生涯需求，通过补王人环球作事配套、周转空间打造便民销耗场景双向发力，探索可复制的社区更新赞成旅途。

“如今的生涯长廊功能王人全，串联起社区食堂、社康门诊、24小时健身房、南山书斋、亲子与长辈作事等多元空间，隐痛餐饮、医疗、阅读、领路、酬酢等各种场景。”刘冰冰先容说念。

短短两百米的长廊，兼顾了不同庚级段所需——不管是“小小孩”照旧“长幼孩”，都能在这里找到属于我方的“温和区”。

一边千里淀、一边更生

如何让千城有千面？

城市更新，不啻于房屋修缮、配套升级，更在于留下城市根脉、激活内生能源。

2025年中央城市责任会议指出，城市发展正从大范畴增量延长阶段转向存量提质增效为主的阶段。城市责任要深入把捏、主动稳当处所变化，“滚动城市发展能源，愈加在意特质发展”。

在实践中，各地也走出了风貌保护与民生发展相融的门路。广州幸福里社区依托文冲西旧村改良名目，将历史文化保护、安置小区有机整合，昔日城中村变身特质“邻里会客厅”，每年诱骗搭客超5万东说念主次，古韵风貌与当代生涯黑白分明。

领有530余年历史的深圳南山区平山村，雷同在保护中杀青升级。片区圆善保留古建与传统街巷肌理，将整村打造为“桃里平山”东说念主才社区，可提供约5500套保险性租出住房。针对应届毕业生，社区推出最长15天的免租住宿战术；同期配套分享办公空间、金融创投、学友经济等作事，为后生创客逐梦添砖加瓦。

广州泮塘五约外街改良前（上图）后（下图）对比。受访者供图

广州泮塘五约涌边街改良前（上图）后（下图）对比。受访者供图

纪叶示意，城市更新不是完成时，而是持续适配民生需求、优化城市品性、激活发展动能的恒久工程。“每一座城市都有特有的历史风情与资源资质，因地制宜股东微改良，武艺让城市既有日眉月异的活力，也有九牛二虎之力的炊火蔼然。”

一间老屋、一条长廊、一派街区的细小鼎新，串联起匹夫九牛二虎之力的幸福日常云开(中国)，持续叫醒着城市内纯真能，让“老城”在向下扎根中留下乡愁，在深耕易耨中向“新”助长。